আমি একটি বাণিজ্যিক বাড়ি কিনলে আমার কী করা উচিত?

আমি একটি বাণিজ্যিক বাড়ি কিনলে আমার কী করা উচিত? 10 দিনের মধ্যে আলোচিত বিষয় এবং সমাধানগুলির সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, কম দাম এবং ক্রয় বিধিনিষেধের মতো সুবিধার কারণে বাণিজ্যিক আবাসন অনেক ক্রেতাকে আকৃষ্ট করেছে। যাইহোক, সম্পত্তির অধিকার, কর এবং হাত বদলাতে অসুবিধার মতো আসন্ন সমস্যাগুলিও প্রায়শই উত্তপ্ত আলোচনার সূত্রপাত করেছে। যারা বাণিজ্যিক আবাসন কিনেছেন বা কেনার পরিকল্পনা করছেন তাদের রেফারেন্স প্রদানের জন্য পুরো নেটওয়ার্ক জুড়ে গত 10 দিনে (অক্টোবর 2023 অনুযায়ী) বাণিজ্যিক আবাসন সম্পর্কিত আলোচিত বিষয় এবং কাঠামোগত ডেটা নিম্নরূপ।

1. গত 10 দিনে ব্যবসা এবং আবাসনের শীর্ষ 5টি আলোচিত বিষয়

2. বাণিজ্যিক আবাসন কেনার সময় সাধারণ সমস্যা এবং পাল্টা ব্যবস্থা

1. সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ কম হলে আমার কী করা উচিত?

বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট অধিকার সাধারণত 40-50 বছর ধরে থাকে। মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, পুনর্নবীকরণের জন্য জমি স্থানান্তর ফি প্রদান করতে হবে। বেইজিং, সাংহাই এবং অন্যান্য জায়গায় সাম্প্রতিক ঘটনাগুলি দেখায় যে নবায়ন ফি বাড়ির মূল্যের প্রায় 1%-3%। পরামর্শ:সামনে পরিকল্পনা করুন, দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং বাজেটে ইক্যুইটির খরচ অন্তর্ভুক্ত করা।

2. উচ্চ পুনঃবিক্রয় করের কারণে লোকসান কীভাবে কমানো যায়?

3. দরিদ্র স্ব-অধিপত্য অভিজ্ঞতা কিভাবে উন্নত করা যায়?

বাণিজ্যিক আবাসনের সাধারণ সমস্যাগুলির মধ্যে রয়েছে উচ্চ জল এবং বিদ্যুতের বিল, গ্যাস নেই, এবং উচ্চ সম্পত্তি খরচ। পাল্টা ব্যবস্থা:①একটি "বাণিজ্যিক থেকে আবাসিক" পাইলট প্রকল্পের জন্য স্থানীয় সরকারের কাছে আবেদন করুন (উদাহরণস্বরূপ, Hangzhou নাগরিক জল এবং বিদ্যুতের মান অনুযায়ী বাস্তবায়নের অনুমতি দিয়েছে);②বিদ্যুৎ খরচ কমাতে এনার্জি স্টোরেজ ইকুইপমেন্ট ইনস্টল করুন।

3. বাণিজ্যিক এবং হাউজিং ব্যবসার জন্য তিনটি প্রস্থান পথ

সাম্প্রতিক বাজারের ক্ষেত্রে, প্রস্থান পদ্ধতির অগ্রাধিকার নিম্নরূপ:

4. বিশেষজ্ঞের পরামর্শ: আমি কি এখনও বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে পারি?

সাম্প্রতিক আর্থিক বিশেষজ্ঞ মতামতের সারসংক্ষেপ:①বিশুদ্ধ বিনিয়োগের জন্য সতর্কতা প্রয়োজন, কারণ বেইজিং-এর মতো শহরে বাণিজ্যিক ও আবাসন মূল্য 2015-এর স্তরে ফিরে এসেছে;②শুধুমাত্র "প্রথম-স্তরের শহরগুলির মূল এলাকা + পাতাল রেল প্রবেশদ্বার" এর বৈশিষ্ট্যগুলি স্ব-অধিগ্রহণের জন্য সুপারিশ করা হয়;③স্থানীয় সরকারের "ভাড়ায় ব্যবসার রূপান্তর" নীতির লভ্যাংশের দিকে মনোযোগ দিন।

সারাংশ: বাণিজ্যিক আবাসন একটি দ্বি-ধারী তলোয়ার। ক্রেতাদের ট্যাক্স পরিকল্পনা, নীতির ব্যবহার, ইত্যাদির মাধ্যমে ক্ষতি কমাতে হবে, যখন সম্ভাব্য ক্রেতাদের তারল্য ঝুঁকি এবং রিটার্ন প্রত্যাশা সম্পূর্ণরূপে বিবেচনা করা উচিত।